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miércoles, 24 de febrero de 2010

Es nula la cláusula que exonera a la promotora de los gastos comunes

[Jurisprudencia Propiedad Horizontal - Gastos comunes - Exoneración]


El artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal establece como una de las obligaciones de los propietarios de la comunidad la de "contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización".

Sentencia Audiencia Provincial de Cádiz, 29-12-2003
Extracto


"(...) la promotora asumía la naturaleza y la carga de un copropietario dentro del sistema con obligación de atender al pago de los gastos derivados de la conservación y mantenimiento de los servicios y elementos comunes de la Urbanización mientras no haya sido expresamente eximida de su cumplimiento por acuerdo unánime de los propietarios, lo que aquí no se hizo, pues tal situación no puede quedar amparada en la cláusula impuesta unilateralmente por la propia promotora, y, según consta en autos, los propietarios de las distintas fases han venido siempre exigiendo a la promotora el pago de su parte en tales gastos comunes y por todo ello debe resolverse "que la cláusula impugnada por la parte actora en virtud de la cual la promotora pretende eximirse del pago de los gastos comunes resulta abusiva y, por tanto, nula de pleno derecho, debiendo tenerse por no puesta".

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