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viernes, 5 de febrero de 2010

No es necesaria la firma de las actas por los propietarios asistentes

[Jurisprudencia Propiedad Horizontal - Actas]


Si en la interpretación de la anterior redacción de la Ley de Propiedad Horizontal podían existir dudas acerca de si el cierre del Acta tenía que ser firmado o no por todos los propietarios, en la actualidad, no existe duda alguna: el Acta deberá cerrarse con las firmas del Presidente y del Secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes (artículo 19.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, según la modificación de la Ley 8/1999, de 6 de abril).

Sentencia del Tribunal Supremo, 22-12-2009
Extracto


"El motivo segundo del recurso la transgresión de la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo, concerniente a la necesidad de que las actas de las Juntas sean que firmadas por los propietarios asistentes para que tengan fuerza jurídica; también, considera nula el Acta por la infracción de los artículos 28 y 33.C 3 de los Estatutos, que exigen, respectivamente, que el Acta, además de "autorizada por el Secretario con el visto bueno del Presidente, estará firmada por los asistentes y, en su caso, por los disidentes, haciéndose constar el acuerdo o acuerdos objeto de la disidencia", y que es obligación del Secretario "suscribir las Actas de la Junta General de Propietarios junto con el Presidente, el Vicepresidente y todos los propietarios asistentes y conformes" ; y al respecto cita las SSTS de 31 de enero de 1987, 23 de junio de 1983, 11 de noviembre de 1988, 7 de julio de 1997 y 31 de enero de 1987.

El motivo se desestima.

En la interpretación de la anterior redacción de la Ley existían dudas acerca de si el cierre del Acta tenía que ser firmado o no por todos los propietarios, si bien destacada doctrina científica consideraba absurda la necesidad de la firma general, que no era exigida en ninguna sociedad mercantil, asociación civil o administrativa, ya que la prueba podría ser únicamente la rúbrica hecha en cualquier documento, con lo que sobraba el Libro de Actas; por otra parte, esta singularidad sería tanto como obligar a todos los asistentes a que se queden en el lugar donde se celebró la Junta, incluso a esperar durante horas a que sea redactada y, luego, en su caso, firmarla o exponer su discrepancia.

En la actualidad, no existe duda alguna: el Acta deberá cerrarse con las firmas del Presidente y del Secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes (artículo 19.3 de la Ley de Propiedad Horizontal , según la modificación de la Ley 8/1999, de 6 de abril ).

La Junta General Extraordinaria que nos ocupa se celebró el 12 de junio de 2001, es decir, bajo la vigencia del ordenamiento indicado en el párrafo precedente".

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