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viernes, 26 de marzo de 2010

El cese del administrador de la comunidad corresponde a la Junta de propietarios

[Jurisprudencia Comunidades de Propietarios - Junta de Propietarios - Administrador de Fincas]


Establece el artículo 13.7 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que los órganos de gobierno de la comunidad de propietarios, entre los que se encuentra el Administrador, "podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria." atribuyendose esta facultad, en el art. 14 a) LPH, a la Junta de Propietarios, por lo que el Presidente de la Comunidad no puede cesar al Administrador al ser esta una atribución de la Junta de Propietarios.

Sentencia AP Madrid, 25-05-2007
Extracto


"(...) debe distinguirse y separarse las funciones de XXX en su condición de presidenta de la comunidad de propietarios, de propietaria de las viviendas del inmueble que suponen más de 90% de las cuotas de participación de la comunidad de propietarios, por lo tanto el único órgano de la comunidad de propietarios que está facultado para proceder a resolver el contrato de arrendamiento de servicios debe ser la junta de propietarios, puesto que el artículo 13.7 de la Ley de Propiedad Horizontal , prevé la posibilidad de que los cargos de la comunidad puedan ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria, por lo que la comunicación remitida por parte de la presidenta de la comunidad en fecha 31 de enero de 2005 no pudo tener el efecto de dar por resuelto el contrato de prestación de servicios por parte de la comunidad de propietarios, por lo que de haber estado el administrador de la comunidad ejerciendo sus funciones válidamente hasta la junta de 15 de marzo de 2005, la comunidad de propietarios sí viene obligada al menos al pago de los honorarios correspondientes a la mensualidad del mes de marzo, dado que no se ha acreditado que la razón por la que la comunidad pretendiera cesar al administrador fueran sus incumplimientos como administrador, sino por el interés de la comunidad de propietarios en contratar a otro en condiciones más ventajosas."

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