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martes, 9 de marzo de 2010

Partes privativas y anejos en el régimen de propiedad horizontal

[Guías Comunidades de Propietarios y Propiedad Horizontal]


Son partes privativas de un edificio en régimen de propiedad horizontal aquellos espacios suficientemente delimitados y susceptibles de aprovechamiento independiente (artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)) por tener salida propia a un elemento común del edificio o a la vía pública (art. 396 del Código Civil). Es decir, son partes privativas los pisos y locales y, también lo son, los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de los límites del piso o local y sirvan exclusivamente al propietario, así como los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título, aunque se hallen fuera del espacio delimitado (art. 3 LPH).

Anejos


Los llamados anejos son dependencias complementarias del piso o local. Aunque también pueden ser elementos comunes, la Ley de Propiedad Horizontal señala como anejos los garajes, buhardillas y sótanos en su art. 5.

Los anejos no tienen asignada cuota de participación ya que les beneficia la del piso o local al que pertenecen.

Para que un espacio pueda ser considerado como anejo necesita

:
  • Que se señale como tal en el Título Constitutivo de la propiedad horizontal
  • Que este situado fuera del espacio delimitado del piso o local, teniendose acceso a él a través de un elemento común
  • Que este situado en la misma finca que el piso o local aunque sea en distinto cuerpo o bloque de la misma.
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