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viernes, 21 de mayo de 2010

El plazo de reclamación de las cuotas de la Comunidad es de 15 años (SAP Alicante, 10-02-2010)

[Jurisprudencia gastos comunes - Morosos]

Establece el art. 21.1 LPH que "Las obligaciones a que se refieren los apartados e) [contribución a los gastos generales] y f) [contribución a la dotación del fondo de reserva] del artículo 9.1 deberán cumplirse por el propietario de la vivienda o local en el tiempo y forma determinados por la Junta. En caso contrario, el presidente o el administrador, si así lo acordase la junta de propietarios, podrá exigirlo judicialmente a través del proceso monitorio."

Como ya se vio en otra entrada, aunque la jurisprudencia no es pacífica en este punto, la mayoría de las Audiencias Provinciales entienden que el plazo de prescripción de la acción para reclamar el pago de gastos comunes es el de quince años. En este sentido se ha pronunciado recientemente la Audiencia Provincial de Alicante.

Sentencia AP Alicante, 10-02-2010
Extracto


Por tanto, mientras la acción para la reclamación de cuotas por gastos comunes no se encuentre prescrita la comunidad puede ejercitar su legítimo derecho a reclamarlas, por lo que en el presente supuesto es válido el acuerdo adoptado en tal sentido si se tiene en cuenta que el plazo de prescripción de la acción para reclamar el pago de gastos comunes es el ordinario de quince años del art. 1.964 del Código Civil y no el del art. 1966.3 .ª que pretende el apelante porque dichos gastos además de responder a cuotas variables, no fijas, tienen un carácter unitario, aunque para facilitar su cumplimiento el pago se fraccione, siendo innumerables las sentencias que avalan tal criterio [AP Valencia (5ª), S 23.12.1994; Murcia (4ª ), S 5.09.1995; Santa Cruz de Tenerife (3ª ), S 31.05.1997; AP Valencia (1ª ), S 14.05.1998; Cádiz (2ª ); S 9.01.1998; Madrid (8ª ), S 31.01.2000; Alicante (5ª), Ss. 17.03.2004 , que también se refiere a cuotas de urbanizaciones privadas, 17.03.2005, 5.03.2008 y 13.01.2010]. Todo ello sin perjuicio del derecho de los comuneros de impugnar el concreto resultado de la actualización y liquidación de cuotas (no el acuerdo de realizar tal actuación) en caso de poder acreditar su inexactitud.

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