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viernes, 15 de octubre de 2010

Cambio de destino de un local y alteración de elementos comunes por salida de humos

[Jurisprudencia - Elementos comunes - Locales - Fachadas]

Aunque los propietarios de locales tienen la facultad de dedicar los mismos a una actividad lícita, salvo cláusula estatutaria expresa en contrario, cuando para ello necesitan verificar obras en elementos comunes, se requiere la autorización unánime de la Comunidad de Propietarios.

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 08-07-2010
Extracto


"Por lo tanto, aunque los demandados pueden lícitamente cambiar el destino del local y dedicar lo que era garaje a obrador de pastelería, esa posibilidad no les exime de cumplir con las normas propias de este régimen de propiedad horizontal, en el que si bien cada comunero puede hacer alteraciones dentro del espacio físico que constituye su propiedad privativa, como en este caso, la destrucción de los trasteros que antes existían o la construcción de un aseo, no pueden alterar los elementos comunes del inmueble sin la autorización del resto de comuneros, y en este caso, la alteración se ha producido al instalar los tubos para la extracción de gases y humos que se aprecian en las fotografías obrantes en autos, y al conectar los desagües de un aseo que antes no existía al colector general, actuaciones que contravienen lo dispuesto en los artículos 7, 11 y concordantes de la Ley de Propiedad Horizontal , por lo que el recurso y la demanda deben ser estimados en este particular."

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