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miércoles, 5 de enero de 2011

La fianza del alquiler de vivienda

[Guías arrendamiento de vivienda - Contratos celebrados a partir del 1 de enero de 1995]

Por mandato legal, Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), al firmar el contrato de arrendamiento, el inquilino está obligado a entregar al propietario una fianza en metálico equivalente a una mensualidad de renta. La fianza es una garantía por los posibles daños y desperfectos que el inquilino cause en la vivienda (y que no deriven de un uso habitual o corriente).

Siempre que el inquilino entregue la vivienda en perfecto estado al propietario, el importe de la fianza le ha de ser devuelto en su totalidad. En el caso de haberse producido desperfectos, los costes de las reparaciones se descontarían del importe de la fianza.

La fianza no puede destinarse al pago de mensualidades de renta.

Si la fianza no se devuelve al finalizar el contrato, el inquilino puede reclamar tanto el importe de la misma como los intereses que se hayan generado.

En cuanto a su actualización, la fianza puede ser actualizada, al igual que la renta, transcurridos los cinco primeros años de duración del contrato.

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