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sábado, 19 de febrero de 2011

Instalación de ascensor: daños y perjuicios por servidumbre en espacio privativo (local comercial)

[Jurisprudencia Propiedad Horizontal - Servidumbres - Daños y perjuicios - Ascensores]


Establece el artículo 9.1 c) de la Ley de Propiedad Horizontal la obligación de todo propietario de un piso o local de permitir "las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados conforme a lo establecido en el artículo 17, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados."

Veíamos en una entrada anterior que el Tribunal Supremo (STS 15-12-2010) en un caso de instalación de ascensor y servidumbre en un espacio privativo (local comercial), determinaba que lo pedido por la comunidad estaba incluido en el ámbito de las servidumbres que debe soportar el propietario. En esa misma sentencia, como contraprestación a la obligación impuesta al propietario y en virtud del artículo 9.1 c) LPH, le reconoce al propietario afectado el derecho a ser resarcido por los daños y perjuicios causados, a salvo de los acuerdos a que pudieran llegar las partes, conforme a los siguientes criterios:

a) una indemnización a precio de mercado, según locales de iguales características y ubicados en la misma zona e idéntica localidad, correspondiente a la superficie en m2 invadida, según dictamen pericial, incluida la superficie de vuelo que se va a ocupar y calculada conforme al tiempo en que se proceda a la ejecución de las obras;

b) una cantidad a tanto alzado por el demérito experimentado por el local como consecuencia de su menor superficie en la zona de trastienda precisando que, a falta de acuerdo sobre dicha cantidad y siendo necesario acudir en ejecución de sentencia a la designación de un perito judicial, los gastos de todo tipo que se generen correrán a cargo de la comunidad de propietarios actora;

c) una indemnización dineraria por todas las consecuencias que la instalación del ascensor pueda producir a las demandadas en la relación arrendaticia existente en el local, debidamente acreditadas, incluidas posibles reducciones de la renta a percibir por la parte demandada durante la ejecución de las obras precisas para la instalación del ascensor u otras vicisitudes que, como consecuencia de las mismas, afecten a la relación arrendaticia y

d) una indemnización dineraria para el supuesto de que, como consecuencia de la ejecución de las obras precisas, se causen daños al local previa acreditación fehaciente de los mismos.

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