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miércoles, 30 de marzo de 2011

Calefacción: renovación y estatutos que exoneran de gastos comunes

[Jurisprudencia Propiedad Horizontal - Gastos comunes - Calefacción]


El artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal establece como una de las obligaciones de los propietarios de la comunidad la de "contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización".

Se trataba en este caso de la renovación del sistema de calefacción en una comunidad de propietarios cuyos estatutos establecían que "el sótano y los locales de planta baja, no participarán en los gastos comunes de portal y escaleras, ni en los de los patios, ni los servicios que integran dichas partes comunes a excepción del de calefacción central si tomaran enganche de él".

Sentencia AP Madrid, 19-09-2007
Extracto


"Por ello, para entender que una cláusula estatutaria exonera del pago de todo gasto derivado de un elemento común es preciso que así conste expresamente, sin que la referencia a la exoneración de los gastos comunes que se recoge en el artículo 7 de los estatutos pueda llevar a entender, a juicio de esta Sala, que se pretende exonerar a los propietarios de las plazas de garaje de los gastos derivados de la instalación del sistema de calefacción que viene a sustituir al preexistente, ya que la calefacción, como elemento común que es, pertenece no sólo a los propietarios de las viviendas, sino también a los propietarios de las plazas de garaje, de tal manera que una cuestión es que puedan quedar exentos de los gastos de mantenimiento, e incluso de reparación de dicho elemento común, dada su falta de uso efectivo, y otra distinta es que pese a ser copropietarios de dichos elementos comunes se haya pretendido también dejarlos al margen de los gastos que puedan derivar de la necesidad de acometer la renovación del sistema de calefacción, ya que en definitiva ello es el soporte físico del elemento común, de cuya copropiedad no está exento el actor. Por ello, a juicio de esta Sala, no cabe entender que a través de los estatutos se haya querido exonerar al recurrente de los gastos derivados de la sustitución de la caldera y depósito de combustible del referido inmueble".

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