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viernes, 10 de junio de 2011

Mancomunidades: anulación de acuerdo al no haber sido votado previamente en cada Comunidad

[Jurisprudencia Comunidades de Propietarios - Mancomunidades - Acuerdos]


Establece el artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) para aquellos complejos inmobiliarios privados constituidos en una agrupación de comunidades de propietarios que "la adopción de acuerdos para los que la Ley requiera mayorías cualificadas exigirá, en todo caso, la previa obtención de la mayoría de que se trate en cada una de las juntas de propietarios de las comunidades que integran la agrupación".

Sentencia Audiencia Provincial de Vizcaya, 12-05-2010
Extracto


"Alega la Comunidad de Propietarios demandada que no resulta de aplicación lo dispuesto en el artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal porque no nos encontramos ante un complejo inmobiliario privado, pero dicha afirmación se contradice frontalmente con el contenido de su contestación a la demanda, en la que viene a reconocer tal realidad, al afirmar que las Juntas de la Mancomunidad se celebraban con los Presidentes de cada portal y no se convocan a cada vecino individualmente y por ello no se convocó al Txoko, con lo cual se estaba reconociendo explicitamente que funcionaba en la forma establecida en el artículo 24.3 a) de la LPH, esto es, "la Junta de propietarios estará compuesta, por los Presidentes de las Comunidades integradas en la agrupación, los cuales ostentaran la representación del conjunto de los propietarios de cada Comunidad", habiendo quedado acreditado (folio 220 y reconocimiento explicito de la parte demandada) que a la Junta celebrada el día 3 de junio de 2008 solo fueron convocados los Presidentes, o en su caso, vicepresidentes de las Comunidades integrantes de la Mancomunidad.

Y desde ésta prespectiva normativa, resulta obvio que el acuerdo supracomunitario impugnado es nulo, no por falta de convocatoria de la demandante ni por ausencia en el orden del día de la cuestión que luego se trató, por las razones apuntadas en la sentencia apelada, sino porque en la Junta impugnada se incumplió el requisito establecido en el apartado b del artículo 24.3 de la LPH, al no haberse obtenido previamente por los asistentes las previas mayorias en cada una de las Juntas de propietarios de las Comunidades que integraban la agrupación, debiendo rechazarse a éstos efectos las afirmaciones de la parte demandada acerca de que la Mancomunidad no tiene ningun servicio en común, ni viales ni ningún otro tipo de instalación, porque cuando menos, es comunitario el patio por donde la actora pretendía instalar el tubo de extracción de humos y así se infiere del contenido de la notificación del acuerdo denegatorio, suscrita por el Presidente de la Comunidad Don Luis Angel, obrante al folio 30".

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