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lunes, 18 de julio de 2011

Gastos de obras en terrazas de uso exclusivo situadas en cubiertas de edificios

[Jurisprudencia Comunidades de Propietarios - Uso privativo - Gastos comunes]


Ya se vio en entradas como "Los gastos de las reparaciones de elementos comunes de uso exclusivo" que en el caso de elementos comunes de uso privativo o exclusivo se considera que la limpieza, cuidado y mantenimiento normal corresponden al comunero que tiene el uso exclusivo, mientras que si están afectados los elementos que forman parte de la estructura del edificio es responsabilidad de la Comunidad de Propietarios, debiéndose determinar mediante informe técnico en caso de duda.

En este caso, relacionado con la entrada "Cubiertas de edificios y terrazas: Elementos comunes por naturaleza y por destino", un comunero que disfruta del uso exclusivo de una terraza situada en la cubierta del edificio reclama a la Comunidad de Propietarios los gastos de las reparaciones efectuadas en la cámara de aire situada en la cubierta del edificio.

El caso llega al Tribunal Supremo que, en el sentido que comentabamos al principio, fundamenta de la siguiente manera que los gastos de dichas reparaciones corresponden a la Comunidad de Propietarios:

Sentencia del Tribunal Supremo, 08-04-2011
Extracto


"La conclusión que se alcanza es la misma que la que ofrece la Audiencia Provincial: el pago de las obras realizadas que la parte actora exige a la demandada son obligación de la comunidad de propietarios, por cuanto no afectaron a la terraza en sí misma considerada, ni constituyeron obras de conservación o mantenimiento de la misma, o tuvieron su origen en una actuación dolosa o negligente del titular de la terraza, que hubieran podido afectar a la cubierta, sino a un elemento estructural como es la cámara de aire que existe en la cubierta del edificio, y más en concreto al necesario aislamiento que esta precisa para proteger al edificio de las inclemencias atmosféricas, como consecuencia del mal estado de las láminas de impermeabilización".

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