La sección de comentarios en las entradas ha sido cerrada. Al considerar que las consultas realizadas en dicha sección son de difícil seguimiento por los usuarios se ha habilitado un Foro sobre comunidades de propietarios en el nuevo portal Comunidad Horizontal donde pueden plantearse consultas o ayudar a otros usuarios. Disculpad las molestias.

lunes, 5 de septiembre de 2011

Comunidades de Propietarios: El consentimiento tácito no solo depende de los años transcurridos

[Guías Comunidades de Propietarios - Elementos comunes - Consentimiento tácito]


Suele ser una pregunta habitual la que se refiere a cuantos años han de transcurrir para considerar que existe consentimiento tácito de la alteración de elementos comunes llevada a cabo por un propietario sin la autorización expresa, y necesaria [artículos 7, 12 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)], de la comunidad de propietarios adoptada en Junta de propietarios. Y como sucede en tantas ocasiones en materia de propiedad horizontal, debido a la enorme casuística existente, no existe una respuesta definitiva sino que habrá que estar a cada caso en concreto. Así, el Tribunal Supremo tiene declarado, entre otras en la más reciente STS de 27-06-2011, que “el conocimiento no equivale a consentimiento como exteriorización de una voluntad, ni el silencio supone una declaración genérica en la que se pueda encontrar justificación para no obtener los consentimientos legalmente exigidos”. De este modo, como se señala en la sentencia del Tribunal Supremo antes referida, en casos en los que se haya que valorar si existe consentimiento tácito “la resolución del conflicto radica en determinar bajo qué condiciones debe interpretarse el silencio como una tácita manifestación de ese consentimiento. Por ello, deben valorarse las relaciones preexistentes entre las partes, la conducta o comportamiento de éstas y las circunstancias que preceden y acompañan al silencio susceptible de ser interpretado como asentimiento”.

Entradas relacionadas [Mostrar/Ocultar]