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jueves, 17 de noviembre de 2011

La reparación de la fachada de la comunidad no es un gasto individualizable

[Jurisprudencia comunidades de propietarios - Fachadas - Obras - Gastos comunes]


El artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece como una de las obligaciones de los propietarios de la comunidad la de "contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización".

Ya se había visto en otras entradas que los gastos de reparación de la fachada no pueden individualizarse, es decir, no puede establecerse un sistema de reparto de gastos distinto al de la cuota de participación recogida en el título constitutivo salvo que así lo establezca el mismo, los estatutos o un acuerdo unánime de la comunidad de propietarios.

Sentencia Audiencia Provincial Valencia, 12-07-2011
Extracto


"En consecuencia, el objeto del presente recurso debe limitarse a determinar si el acuerdo adoptado por la junta de distribuir el importe al que asciende el proyecto de ejecución de dichas obras de reparación de la estructura del edificio entre los copropietarios según su cuota de participación, infringe lo dispuesto en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, por tratarse de un gasto individualizable, y en relación a dicha cuestión litigiosa deben compartirse los razonamientos y la decisión del juzgador de primera instancia, por cuanto es evidente que el importe del proyecto de ejecución de dichas obras que tiene que satisfacer la comunidad de propietarios se trata de un gasto que afecta a un elemento común, como es la fachada posterior del edificio, cuyo carácter de elemento común es innegable, sin que pueda considerarse que se trate de un gasto que pueda atribuirse su beneficio a un piso o a un número determinado de viviendas del edificio, con exclusión del resto de viviendas o locales. Por tanto, al no tratarse de un gasto individualizable y al afectar a elementos comunes del edificio cuyas obras van a redundar en beneficio de toda la comunidad, la contribución de los distintos propietarios lo debe ser con arreglo a la cuota de participación fijada en el título constitutivo de la comunidad, como así acordó la junta de la comunidad de conformidad con lo establecido en el artículo 9 e) de la Ley de Propiedad Horizontal, lo que conlleva, por las razones antes expuestas, el rechazo del recurso de apelación y la confirmación de la sentencia de primera instancia por sus propios y acertados fundamentos".

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