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viernes, 16 de diciembre de 2011

Los gastos de la comunidad son responsabilidad del propietario del piso o local, no del inquilino

[Jurisprudencia comunidades de propietarios - Obligaciones - Gastos comunes - Arrendamientos]


Establece el artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) como una de las obligaciones de los propietarios la de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el Título Constitutivo o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

Ya se ha visto en otras ocasiones ("Obligación de pagar los gastos comunitarios en casos de alquiler") que en los casos de alquiler del piso o local el responsable de los pagos de los gastos frente a la comunidad de propietarios es el propietario y no el inquilino, independientemente de que en el contrato de arrendamiento figure una cláusula que establezca que dichos gastos corren a cargo del arrendatario.

Sentencia Audiencia Provincial de Palencia, 13-07-2011
Extracto


"En segundo lugar, se cuestiona la condena al abono de las cuotas correspondientes al piso NUM004 por entender que las mismas han sido abonadas por los inquilinos a quien la propiedad demandada tiene arrendada la vivienda. Pero, correspondiendo a la propiedad la obligación de pago de las cuotas comunitarias, el pago por tercero, en este caso, los inquilinos, ha de ser debidamente acreditado, lo que no ha sido el caso pues no ha sido aportada prueba alguna acreditativa del pago que se alega en el escrito de recurso".

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