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martes, 13 de diciembre de 2011

Responsabilidad de la comunidad por los daños de la lluvia en un comercio

[Jurisprudencia comunidades de propietarios - Obligaciones de la comunidad - Locales]


Establece el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) como una de las obligaciones de las comunidades de propietarios la de realizar "las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad".

Ya en otras entradas se han visto sentencias que condenaban a comunidades de propietarios a pagar los daños causados en elementos privativos causados por desperfectos en elementos comunes ("Responsabilidad de la Comunidad por filtraciones desde el patio comunitario", "La Comunidad es responsable de los daños por la obstrucción de una arqueta común").

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 08-09-2011
Extracto


"Estimamos acreditado que la causa del siniestro fueron las deficiencias en el mantenimiento de la cubierta del edificio PLAZA000 nº NUM000, y ello se acredita no sólo con el hecho del siniestro acaecido que en sí mismo evidencia la filtración de aguas o una procedencia innatural de las mismas que abocaron al local del asegurado de la demandada, sino también por el informe pericial traído por la actora, no apreciando motivos a través de los cuales cuestionar la objetividad de su emisor, pero es que es más, la causa de penetración del agua en el local asegurado se ubica en dicho informe en un tipo de salida de humos por un defecto de impermeabilización de la cubierta, lo cual viene corroborado por el informe traído por una de los codemandados, en concreto por MGS (folio 56 y s.s.), elaborado por peritaciones FXX S.L., que fija su origen, tal y como se refiere por la recurrente, en filtraciones de agua de lluvia a través de una fisura en la cubierta de teja del edificio junto al conducto de shunt, cayendo el agua al bajo comercial dedicado a actividades de droguería y perfumería. Consideramos, pues, que estos dos dictámenes, uno de ellos de un codemandado, viene a poner de manifiesto la causa del siniestro en la deficiente conservación de la cubierta, lo cual es achacable a la comunidad codemandada, sin que estimemos que el dictamen pericial traído por la misma desvirtúe lo expuesto, pues el mismo no viene a determinar cuál fue la causa del hecho incuestionable de la invasión de agua del local, sino que viene a cuestionar el informe pericial traído por la actora y, a analizar su valor probatorio, siendo ésta una actividad que corresponde a los tribunales.

Establecido lo anterior, consideramos que la caída de las aguas sobre el expositor de la perfumería- droguería, ocasionó daños en los productos contenidos en el mismo, si no en el contenido de los envases, en cuanto que algunos están herméticamente cerrados, sí en cuanto a su apariencia externa y presencia ante el consumidor, que va exigir al comprar el producto, como corresponde a su derecho, que el mismo revista todas prestaciones que son inherentes al mismo, incluido su estética apariencia externa, de manera que una vez afectado en lo más mínimo, ello produce un desdoro del producto y una merma que afecta a su venta, y si bien cabría considerar que podría destinarse a un mercado de segunda categoría, no puede obligarse al asegurado a que asuma el riesgo de unas ventas del producto lastrado por los defectos de presencia causados por el siniestro, y que no sea aceptado en el mercado ni aun por un precio inferior, aparte de que no cabe obligar al vendedor a poner en venta un producto mermado si entiende que ello puede afectar al prestigio de su droguería-perfumería, razón por la que consideramos que procede otorgar valor probatorio a las cantidades objeto de reclamación y contenidas en el dictamen pericial traído por la actora".

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