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miércoles, 18 de enero de 2012

Forma de realizar la convocatoria a junta de propietarios: burofax, carta, buzoneo…

[Jurisprudencia Comunidades de Propietarios - Junta de propietarios - Convocatorias]


Establece el artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que "La convocatoria de las juntas la hará el Presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma establecida en el artículo 9". No obstante, el artículo 9 LPH no establece la forma concreta en que deba realizarse la citación o comunicación a un propietario.

Recientemente, se vio en la entrada "Notificaciones de convocatorias y actas de la comunidad válidas mediante buzoneo" que la Audiencia Provincial de Madrid, entre otras, entendía en sentencia del 21-09-2011 que para el caso que se trataba las notificaciones que la comunidad de propietarios realizaba mediante buzoneo eran válidas al ser la forma habitual en que se venían haciendo sin que ningún vecino se hubiese opuesto. Las Audiencias Provinciales, siguiendo la sentencia del Tribunal Supremo que se expone a continuación, u otras anteriores en el mismo sentido citadas en esta, vienen admitiendo distintas formas de realizar la convocatoria a Junta de propietarios cuando se trate de un "sistema habitual de comunicación entre la Comunidad y los comuneros sin queja o protesta de sus integrantes".

Sentencia del Tribunal Supremo, 19-09-2007
Extracto


Con reiteración esta Sala ha señalado que nada impide, tanto desde el punto de vista sustantivo (art. 15, párrafo segundo, LPH [actual 16]), como probatorio, que se pueda considerar acreditado haber tenido lugar la citación de un comunero a la Junta general, aunque no conste la fehaciencia del conducto notarial o del correo certificado con acuse de recibo, siempre que se den determinadas circunstancias y entre ellas la de que se trate de un sistema habitual de comunicación entre la comunidad y los comuneros sin queja o protesta de sus integrantes (SSTS 13 de marzo 1997;10 de julio 2003; 22 de marzo 2006).Lo que se pretende es dinamizar la vida de la comunidad y evitar que la pasividad de los copropietarios no entorpezca el funcionamiento de la institución, propugnando un criterio flexible en esta y en otras cuestiones en armonía con las directrices de la propia Ley, entre ellas el logro de una convivencia normal y pacífica presidida por la idea de justicia y la atención a las necesidades de la colectividad (STS 5 de mayo de 2000). Se trata, en definitiva, de armonizar los derechos de los comuneros con los de la propia comunidad, y ello permite, sin duda, dotar de eficacia situaciones que aun alejadas de un formalismo extremo, no causan indefensión ni perjuicio a los comuneros".

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