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jueves, 3 de octubre de 2013

El propietario no tiene que contribuir a la renovación de ascensor al existir una exoneración genérica en los Estatutos

Sentencia Audiencia Provincial de Guipúzcoa, 30-12-2011
(Extracto)


Para analizar la corrección de la interpretación llevada a cabo por la juez de instancia, cabe señalar que un supuesto con grandes similitudes con el presente, fue resuelto por la STS de 18 de noviembre de 2.009, en la que se interesaba la nulidad de un acuerdo comunitario, por el que se aprueba la sustitución de los ascensores y el prorrateo a todos lo copropietarios de los gastos, al existir en las normas de la Comunidad una cláusula de exoneración de los gastos de portal y ascensor a los demandantes, en su calidad de propietarios de los sótanos, bajos y entresuelos. El Alto Tribunal, acepta expresamente, lo dicho por la sentencia dictada en apelación, respecto a la cláusula de exoneración de gastos, integrando el razonamiento en su resolución y, al efecto trascribe lo siguiente:

(...) "El Título Constitutivo excluye a las plantas bajas y sótanos de los gastos de ascensor, con apoyo en su falta de acceso a dichos elementos por el portal del inmueble; por demás, el Título utiliza el término genérico de "gastos", y cabe concluir que hace referencia tanto a los ordinarios como a los extraordinarios, porque, donde la regla citada no distingue, no existe justificación para interpretar lo contrario".

Esta es la interpretación que en este caso se efectua en la instancia, que se comparte por este tribunal y que ha seguido esta Audiencia de Guipuzcoa, en sentencias de 4 de febrero de 2004, de la Sección Segunda y de 15 de febrero de 2005 de la Sección Primera. Fuente | Comunidad Horizontal.